主题：结合政策谈融尚·第10区楼盘详情

融尚·第10区近两年销售的一直都很火爆，据售楼部说是城南销售冠军。在每年价格不断上浮且没什么优惠的情况下，为什么销量会持续保持所谓的领先呢？暂且不说是什么原因让销售额如此火爆，先看看项目的基本信息是否符合国家标准吧！

一、项目产权年限

此项目的产权为70年，符合国家标准。

   根据国家规定，土地的使用权按照用途是可以分为住宅70年，工业50年，商业40年，从此意义上讲，融尚符合标准。

   在中国，购买的商品房建立在国有土地上。因此，你只有土地使用权和购买房屋权，也就是说，房屋归个人，而土地，相当于你只能租用70年。

二、关于赠送面积

   有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加亮点，大打赠送面积牌。网友倒是趋之若鹜，尤其是首次置业的刚需年轻人，更具备了极大的吸引力。对于开发商宣传赠送面积一说，需要辩证对待，不能一竿子打翻一船人，也不能如墙头草一边倒的认为捡了大。

   据了解，融尚第十区现在销售的房源好像没有赠送面积。之前记得有。

   那么，赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？

   根据《城市规划管理技术规定》，封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；飘窗不计容积率；（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）。

   简单介绍一下容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

   回到正题，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商手中，商品房价格的构成从来就不甚透明，所以很难说清楚到底哪部分是赠送面积，哪些部分不是。

   为什么推出赠送面积的说法呢？

   依据《商品房销售管理办法》第十二条之规定：“开发商在出售商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售。”因此，飘窗等额外赠送面积并不属于独立成套的商品房，必须和所属房屋一同销售，这部分原本归购房者。

   所以，开发商所称赠送，并非如其所说“天下掉馅饼”、“你赚大了”。

   举个例子（非融尚面积及均价，便于计算随意举例），一套房115平，而写进产权的部分仅为100平，不计容部分为15平，总价为100万。则每平的出售价格为：100万÷100平=1万/平，而置业顾问会引导你：100万÷115平=8695元/平。

   其实开发商已将赠送面积计入产权面积的整体销售价格中。其实网友购房并没有享受到所谓的“赠送”中占到绝对，而日后这部分赠送面积却不享有产权，这些“偷出来”的面积并没有物权。

   如此赠送有两点原因：一方面隐藏了不计容部分被高价出售的事实，另一方面分摊了整体销售单价，在与同行竞争上占有绝对。

   坦白的说，虽然有些赠送面积不计入产权中，但对于大部分刚需置业而言确实有使用价值。只是置业时多选几个户型或楼盘做比较。

    一个项目商品房的总价，更多体现的是瞄准了哪一类消费和购房群体，而单价的高低则体现出楼盘品质是优是劣。请各位网友记住，羊毛出在羊身上，世上无免费的午餐，这些所谓赠送面积其实是你自己在买单，而赠送，只是一种营销手段罢了。

支持椛開遗事，好久都没在论坛上活跃啦~

一般的商品房都是70年产权诶

支持椛開遗事

 谢谢江楠枫~

融尚的房子感觉不